JURISPRUDENȚĂ PRELUCRATĂ Rezoluţiunea contractului de vânzare-cumpărare. Răspunderea pentru garanţia contra viciilor bunului vândut. Condiţii

• NCC: art. 1707

Potrivit obligației legale de garanție pentru vicii, vânzătorul trebuie să asigure stăpânirea utilă a bunului vândut, fiind esențial a se face distincție între defectul ascuns, reglementat de art. 1707 Cod civil și eroarea, ca viciu de consimțământ, asupra substanței obiectului contractului, în sensul de împrejurare sau calitate esențială care ar fi dus la neîncheierea contractului, astfel cum este reglementată de art.1207 alin. (2) pct.2 Cod civil.
În raport cu dispozițiile art. 1707 Cod civil, viciul care afectează un bun reprezintă un defect fizic ce face bunul impropriu întrebuințării lui după destinație sau îi diminuează întrebuințarea sau valoarea de utilizare.
Starea de temere în care s-ar afla cumpărătorul, determinată de riscul apariției de avarii cauzate de subtraversarea construcției de către o conductă de canalizare, care ar putea pune în pericol integritatea bunului și siguranța persoanelor, este un element subiectiv de percepție a realității ce nu poate constitui un viciu în sensul legii întrucât nu poate fi asimilată unui defect fizic, material, evaluabil din punct de vedere tehnic și care afectează utilizarea bunului.
Pentru a se putea reține că sunt îndeplinite condițiile de admitere a acțiunii redhibitorii, subtraversarea imobilului de către conducta de apă s-ar putea constitui într-un viciu ascuns al construcției, însă, sub condiția ca această împrejurare să determine, în mod direct, o utilizare improprie a imobilului ori diminuarea valorii de circulație a acestuia, fiind necesar a se identifica, în concret, în ce constă deficiența de bună utilizare a imobilului.

(ICCJ, secția I civilă, decizia nr. 1062 din 4 iunie 2020)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!