JURISPRUDENȚĂ PRELUCRATĂ Contract de închiriere. Clauză contractuală derogatorie de la dreptul comun. Condiții și efecte

• NCC: art. 1268 alin. (1) - (3)
• NCC: art. 1796 lit. c)
• NCC: art. 1821 alin. (1)
• NCC: art. 1822

Principiul libertății contractuale conferă părților dreptul de a deroga prin convenții de la normele generale ale dreptului civil, dacă acestea din urmă nu sunt imperative ori de ordine publică.
Sunt norme imperative cele inderogabile, care prescriu părților o anumită conduită ori interzic o anumită conduită sub sancțiuni specific determinate și sunt de ordine publică acelea care răspund scopului de protecție a unui interes public sau general. În acest context, dispozițiile art. 1822 C.civ., care reglementează răspunderea locatarului pentru bunul închiriat, nu au acest caracter, pe de-o parte pentru că norma prescrie o conduită generală, fără a interzice derogări sub sancțiuni determinate iar pe de altă parte, interesul ocrotit prin acestea este eminamente privat. Prin urmare, această normă are un caracter supletiv, stabilind o conduită a părților de la care acestea pot deroga, stabilind în convenții clauze speciale, cu un conținut diferit.
Astfel, dispozițiile clauzei din convenția părților prin care se instituie obligația locatorului de a suporta toate reparațiile necesare, indiferent de persoana care provoacă stricăciuni ori degradări imobilului închiriat au caracter derogator de la norma generală și în mod corect a stabilit instanța de apel că ele prescriu părților o conduită diferită de cea prescrisă de dreptul comun, pe care sunt ținute să o respecte în virtutea principiului de drept pacta sunt servanda.

(ICCJ, Secția a II-a civilă, decizia nr. 1808 din 22 septembrie 2021)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!