JURISPRUDENȚĂ PRELUCRATĂ Reducerea preţului din contractul de vânzare-cumpărare. Exis-tenţa unei diferenţe între suprafaţa cumpărată şi cea reală. Vicii ascunse

• Codul civil: art. 1707
• Codul civil: art. 1743

Din textul art. 1743 alin. (1) C. civ. rezultă, indubitabil, că aceste dispoziții legale se aplică în situația în care nu concordă suprafața imobilului vândut cu indicarea suprafeței și a prețului pe unitatea de măsură, existând diferențe de suprafață. Ar fi aplicabil acest text legal, spre exemplu, în situația în care vânzarea ar avea ca obiect teren arabil în suprafață de X m.p., la un preț de Y lei/m.p. Or, nu aceasta este ipoteza în speța de față, unde s a vândut, respectiv, s a cumpărat, un imobil – apartament, bun individual determinat (nu de gen), pe care recurenta l a vizionat anterior și a fost de acord să îl cumpere la prețul stabilit de comun acord, suprafața fiind doar un element de descriere, de caracterizare, și nu obiect al contractului.
În definirea doctrinară a viciului ascuns sunt precizate două elemente specifice, respectiv că viciul face bunul impropriu întrebuințării la care este destinat, ori îi micșorează întrebuințarea sau valoarea, și că viciul nu ar fi putut fi descoperit la data contractării. Rezultă, deci, că viciul ascuns se referă la deficiențe de utilizare a bunului ce face obiectul convenției, de natură a l face impropriu folosirii potrivit destinației sale.
Caracterul ocult al viciului lucrului vândut semnifică faptul că acesta nu era observabil, neputând fi descoperit de cumpărător. Nu constituie viciu ascuns defectul aparent precum și cel adus la cunoștința cumpărătorului. De asemenea, viciile ascunse trebuie să existe la data predării bunului.

(Curtea de Apel București, s. a III-a civ., Decizia civilă nr. 792 din data de 1 noiembrie 2019)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!