JURISPRUDENȚĂ PRELUCRATĂ Antecontract de vânzare cumpărare. Cauza ilicită constând în frauda la lege

• NCC: art. 876
• NCC: art. 902

Încheierea antecontractului dă naștere în patrimoniul promitenților cumpărători doar a unui drept de creanță, constând în posibilitatea de a solicita în viitor încheierea contractului în forma autentică, sau, în caz de refuz nejustificat din partea cocontractantului, de a cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, iar dacă există vreun impediment în acest sens, în sensul că nu sunt îndeplinite toate condițiile de validitate, acesta poate solicita despăgubiri. Antecontractul valabil încheiat având ca obiect terenuri extravilane nu transferă dreptul de proprietate, astfel că nu se poate accepta concluzia Tribunalului potrivit căreia încheierea celui de al doilea antecontract s ar fi realizat prin conivența frauduloasă a părților, promitentul cumpărător subsecvent cunoscând despre faptul că imobilele terenuri au fost dobândite anterior de către promitenții cumpărători din antecontractul încheiat în anul 1997, întrucât aceștia, după cum s a arătat, au dobândit în patrimoniu doar un drept de creanță, nu și dreptul de proprietate.
Introducerea unei acțiuni în justiție nu asigură de plano opozabilitatea acestui demers față de terțele persoane, în absența uzitării de mijloacele reglementate de art. 902 C. civ., constând în notarea în Cartea Funciară a drepturilor, faptelor sau a altor raporturi juridice prevăzute de art. 876 alin. 2 C. civ.

(Curtea de Apel Craiova, Decizia nr. 368/28.03.2019 – Secția I civilă)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!