JURISPRUDENȚĂ PRELUCRATĂ Contract de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare. Incidența dispozițiilor art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997 în lipsa prevederii în contract a condițiilor operării clauzei irevocabile de vânzare

• Legea nr. 99/1999
• O.U.G. nr. 88/1997: art. 27

Având în vedere scopul reglementării și destinația sa subordonată interesului public, asigurării premiselor corecte ale economiei de piață și domeniul său de aplicare – administrarea proprietății publice -, Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 88/1997 are, pe de o parte, caracterul de normă specială în raport cu dreptul comun, iar, pe de altă parte, are caracter de ordine publică, reglementând în sfera interesului general. Aceasta semnifică nu doar aplicarea sa prioritară, în concurs cu dreptul comun ori general, dar și caracterul inderogabil al conduitei juridic reglementate prin acest act normativ. Eludarea ordinii juridice instituite prin acest act normativ semnifică încălcarea regulii de drept specialia generalibus derogant și, nu mai puțin, imprimă nulitate oricărui act ori fapt juridic încheiat cu nesocotirea sa și impune restabilirea legalității. Rezultă, așadar, că în privința înstrăinării activelor unei societăți în care statul are o deținere majoritară în portofoliul de acțiuni, orice act juridic trebuie conformat dispozițiilor acestui act normativ, sub sancțiunea nulității.
Libertatea de opțiune a societăților comerciale sau regiilor autonome se limitează la posibilitatea de a decide încheierea unor contracte care presupun înstrăinarea activelor prin negociere directă, iar nu la condițiile de fond ale înstrăinării, impuse prin lege, între care cea a efectuării investițiilor care are caracter esențial. Astfel, în măsura în care părțile unui contract de leasing imobiliar au consimțit să nu se conformeze, prin inserarea clauzei de vânzare în favoarea utilizatorului, la dispozițiile art. 27 din O.U.G. nr. 88/1997 și, astfel, să nu prevadă condiția efectuării investiției de o valoare mai mare 15% din valoarea activului pentru vânzare, clauza specifică încalcă o normă specială imperativă și i se impune sancțiunea nulității.

(ICCJ, secția a II-a civilă, decizia nr. 2209 din 20 octombrie 2021)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!