Neconstituționalitate (a priori) – D.C.C. nr. 496/2023 (M. Of. nr. 1016/07.11.2023): Legea pentru modificarea Codului civil (în materia contractului de arendare)

În M. Of. nr. 1016 din data de 7 noiembrie 2023 s-a publicat Decizia Curții Constituționale nr. 496/2023 referitoare la obiecția de neconstituționalitate a Legii pentru modificarea Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.

Obiectul sesizării de neconstituționalitate

Legea pentru modificarea Codului civil în materia contractului de arendare (PL-x nr. 455/2022, adoptată de către Camera Deputaților la data de 13 iunie 2023)

Potrivit noii soluții legislative, contractul de arendare ca tip de locațiune ce are ca obiect un teren agricol va fi încheiat în mod obligatoriu pe o perioadă de minimum 7 ani. 

Legea instituie limitări pentru arendarea tuturor bunurilor agricole, dar și noi reguli privind încetarea sau menținerea contractelor de arendare, precum și limitări în privința vânzării terenurilor.

Redăm, în extras, prevederile Legii pentru modificarea Codului Civil, în forma trimisă spre promulgare către Președintele României:

„Art. I – Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificările și completările ulterioare, se modifică după cum urmează:

1. Articolul 1837 se modifică și va avea următorul cuprins:

«Durata arendării

Art. 1837 – Durata arendării este de minimum 7 ani și se consideră a fi făcută pe toată perioada necesară recoltării fructelor pe care bunul agricol urmează să le producă.»

2. La articolul 1847, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:

«(2) Subarendarea totală sau parțială este interzisă, sub sancțiunea nulității, cu excepția schimbului de utilizare a terenului între arendași.»

3. La articolul 1848, alineatul (2) se abrogă.

4. Articolul 1850 se modifică și va avea următorul cuprins:

«Cazuri speciale de încetare sau de menținere a contractelor

Art. 1850 – (1) Contractul de arendare încetează înainte de împlinirea termenului prin incapacitatea sau falimentul arendașului ori prin neplata arendei în termenul prevăzut în contract.

(2) În cazul decesului arendatorului, moștenitorii sunt obligați să mențină contractul de arendare pe durata încheiată cu arendașul.

(3) În cazul vânzării terenului, cumpărătorul este obligat să mențină contractul de arendare până la expirarea termenului de valabilitate»”.

D.C.C. nr. 496/2023