CEE – Piața imobiliară rezidențială destinată închirierii este în expansiune

• Investițiile în piața imobiliară rezidențială destinate închirierii au crescut de la an la an. În țările din Europa Centrală și de Est (CEE) în prima jumătate a anului 2022 au fost investiți în acest sector 130 de milioane de euro

• Posibilitatea de a cumpăra locuințe a scăzut semnificativ în unele părți din Europa Centrală, ceea ce a consolidat creșterea acestei noi clase de active.

• În întreaga regiune CEE, legislația oferă investitorilor un avantaj în dezvoltarea acestor proiecte.

• Creșterea cumulată a prețurilor locuințelor începând cu 2010 a fost cea mai mare în Ungaria (+120%) și în Cehia (+93%) și cea mai mică în România (+12%), lăsând un spațiu masiv de creștere a valorii în continuare.

Investitorii continuă să își reducă investițiile în sectorul spațiilor de birouri, în favoarea altor sectoare imobiliare, conform unui raport realizat de firma internațională de avocatură CMS și de firma de servicii imobiliare comerciale și de investiții CBRE.

În regiunea CEE creșterea economică și politicile economice relaxate au dus la o crestere a prețurilor locuințelor, acestea devenind mult mai puțin accesibile pentru cumpărători. Prin urmare, locuințele de închiriat devin o opțiune din ce în ce mai populară. Se preconizează că această tendință va continua, deoarece dezvoltatorii rezidențiali consideră că locuințele construite pentru închiriere reprezintă o alternativă atractivă la cele construite pentru vânzare.

Lukas Hejduk, coordonatorul departamentului de Real Estate al CMS din regiunea CEE spune: „Asistăm la schimbări în modul de viață, pe măsură ce economiile lumii ies din pandemie. Investițiile în imobiliare se schimbă pe măsură ce sectorul caută să răspundă noilor așteptări din partea consumatorilor. Problemele legate de accesibilitatea prețurilor și creșterea numărului populației vor forța piața din Europa Centrală și de Est să se adapteze și, încet, dar constant, să urmeze modelul Europei de Vest în ceea ce privește structura sectorului locuințelor”.

Un cadru juridic favorabil este, de asemenea, un factor esențial pentru stimularea investițiilor în CEE pe piața imobiliară rezidențială pentru închiriat. Deși legislația care afectează aceste proiecte se află încă în faza de proiect, aceasta este, în general, flexibilă și răspunde cerințelor dinamice ale acestei clase de active. Reglementări speciale favorabile investitorilor care afectează astfel de proiecte au fost puse în aplicare în ultimii ani și au oferit condiții favorabile pentru creșterea noului sector.

Roxana Frățilă, partener CMS și Coordonatoarea practicii de Real Estate & Constructii în biroul București, declară: „Situația economică generală și noile obiceiuri de consum, în special în rândul noilor generații de profesioniști, în ceea ce privește mobilitatea și atitudinea față de deținerea sau închirierea de proprietăți, vor forța, cel mai probabil, piața românească să se adapteze la modelul Europei de Vest în ceea ce privește construcțiile destinate închirierii (built-to-rent), la fel ca și alte țări din Europa Centrală și de Est.  

România nu are o legislație care să acopere dezvoltarea și finanțarea structurilor built-to-rent, dar acest lucru nu este neapărat în detrimentul investițiilor în acest segment. Dimpotrivă, legile noastre sunt, în general, flexibile și favorizează investitorii instituționali, astfel încât primii care investesc pe plan local în structurile de tipul built-to-rent, pe baza legislației actuale, pot beneficia de fapt de lipsa unor astfel de proiecte pe piață și pot produce randamente locative constante pe termen lung, precum și noi surse de venit; la rândul lor, chiriașii ar avea parte de inchirieri și servicii de întreținere gestionate în mod profesionist, mai degrabă decât în sistemul tradițional de închiriere, care este gestionat în prezent în cea mai mare parte de persoane fizice sau de companii imobiliare de dimensiuni mici. Întrucât România rămâne un adevărat hub pentru afaceri IT & BPO de profil, observăm că dezvoltarea segmentului built-to-rent poate avea sens, cel puțin, pentru moment, în apropierea spațiilor de birouri din principalele orașe din țară”.

Joanna Mroczek, Coordonatoarea departamentului de Cercetare & Consultanță Strategică din cadrul CBRE, regiunea CEE, adaugă: „În contextul creșterii ratelor dobânzilor, al costurilor ridicate ale construcțiilor, al energiei și al inflației, activele locative rezidențiale rămân în continuare o alternativă sigură pentru investitori, mai ales datorită ofertei insuficiente și a cererii individuale și instituționale ridicate pe toate piețele, susținute de migrațiile demografice.

Raportul susține, de asemenea, că ESG este un aspect la fel de important în sectorul închirierilor private ca și în alte sectoare imobiliare. Strategiile ESG adoptate de dezvoltatorii rezidențiali includ reduceri specifice ale amprentei de carbon în producția de noi facilități, măsurarea performanțelor în conformitate cu standardele internaționale, punerea în aplicare a principiilor economiei «cu circuit închis» și analizarea oportunităților de optimizare a investițiilor în ceea ce privește emisiile și consumul de resurse”.

Raportul poate fi accesat aici.

***

Despre CMS

Înființată în 1999, CMS este o organizație multi-jurisdicțională de firme de avocatură care oferă servicii complete de consultanță juridică și fiscalitate. Cu 80 de birouri în 40 de țări din lume și cu peste 5.000 de avocați,  CMS are o experiență îndelungată în consultanță locală și transfrontalieră. De la multinaționale importante la întreprinderi mijlocii și la cele aflate la început, CMS asigură rigoare tehnică, excelență strategică și parteneriat pe termen lung pentru ca fiecare client să se mențină în frunte pe piețele alese.

Firmele membre CMS asigură o experiență vastă în cele 19 arii de practică și sectoare, inclusiv Drept corporatist / Fuziuni & Achiziții, Energie& Schimbarea climei, Fonduri, Științe ale vieții & Sănătate, Tehnologie, Media și Comunicații, Fiscalitate, Bănci & Finanțe, Aspecte comerciale, Antitrust, Concurență & Comerț, Rezolvarea Litigiilor, Aspecte privind Ocuparea Forței de Muncă & Pensiile, Proprietatea Intelectuală și Proprietatea Imobiliară.

Despre CBRE Group, Inc.

CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), o companie Fortune 500 și S&P 500 cu sediul central în Dallas, este cea mai mare firmă de servicii imobiliare comerciale și de investiții din lume (pe baza veniturilor din 2021). Compania are peste 105.000 de angajați (excluzând angajații Turner & Townsend) care deservesc clienți din peste 100 de țări. CBRE deservește o gamă variată de clienți cu o suită integrată de servicii, inclusiv managementul facilităților, al tranzacțiilor și al proiectelor; managementul proprietăților; managementul investițiilor; evaluarea și estimarea; închirierea de proprietăți; consultanță strategică; vânzări de proprietăți; servicii ipotecare și servicii de dezvoltare.