S-a dat liber construirii la parterul blocurilor!

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Din 27 iulie 2020, a intrat în vigoare o nouă Lege prin care se modifică cerințele privind autorizarea executării lucrărilor de construcții în cadrul apartamentelor care fac parte din condominii/blocuri de locuit.

Astfel, inițiativa legislativă a vizat în mod strict exceptarea de la cerința obținerii acordului vecinilor pentru lucrările de închidere a balcoanelor/logiilor aflate la parterul blocurilor de locuit, dacă aceasta privește motive de securitate sau poluare pentru creșterea siguranței și sănătății locuitorilor. Așadar, pentru astfel de lucrări nu mai este necesar acordul vecinilor, ci al asociației de proprietari.

Prin această lege a fost introdusă și posibilitatea asociației de proprietari de a închiria, da în folosință sau în concesiune terenul din jurul condominiului/blocului de locuințe, în vederea extinderii de către proprietarii de la parter, a spațiilor acestora. Pentru o astfel de decizie este necesară o hotărâre a asociației de proprietari, adoptată cu o majoritate calificată de două treimi din numărul total al proprietarilor, precum și acordul proprietarilor direct afectați.

Totodată, acordul vecinilor în forma autentică a fost înlocuit cu acordul asociației de proprietari, în cazul construcțiilor noi amplasate adiacent construcțiilor existente, dacă sunt necesare măsuri de intervenție în vederea protejării acestora, în cazul lucrărilor de construcții necesare în vederea schimbării destinației în clădiri existente sau amplasării de construcții cu altă destinație decât aceea a clădirilor învecinate.

Din păcate, această ultimă modificare nu are nicio legătură cu motivarea care a însoțit propunerea, ci reprezintă o eroare de tehnică legislativă. Dispoziția în cauză nu are legătură cu situațiile în care adiacent unei construcții noi se află un bloc de locuințe și cu atât mai puțin este aplicabilă în ipoteza extinderii logiilor/balcoanelor de la parterul condominiilor, după cum în mod eronat au motivat inițiatorii. Apreciem că această modificare, ce s-a dorit a avea legătură cu situația construirii unor spații la parterul blocurilor de locuințe, a amendat în mod eronat o normă juridică generală și va trebui să fie remediată în viitor.