Protocol de colaborare între ANCPI și UNNPR privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară (ODGANCPI nr. 99/2025)

În M. Of. nr. 109 din data de 6 februarie 2025 s-a publicat Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ODGANCPI) nr. 99/2025 pentru aprobarea Protocolului de colaborare încheiat între Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operațiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.

Vă prezentăm, în continuare, cele mai importante prevederi ale ordinului.

Art. 1

Se aprobă Protocolul de colaborare încheiat între Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operațiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.

Art. 2

La data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă:

a) Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 309/2010 pentru aprobarea Protocolului de colaborare încheiat între Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operațiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificările și completările ulterioare;

b) Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 1.125/2016 pentru aprobarea Protocolului de colaborare privind procedura eliberării și a plății onorariilor pentru eliberarea certificatelor de moștenitor, a certificatelor de moștenitor suplimentar, a certificatelor de legatar și a certificatelor de vacanță succesorală, în derularea Programului național de cadastru și carte funciară, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 758 din 28 septembrie 2016.

Anexă

PROTOCOL DE COLABORARE încheiat între Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operațiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996

Structură

CAPITOLUL 1: I. Dispoziții generale

CAPITOLUL 2: II. Dispoziții speciale

CAPITOLUL 3: III. Comisia reprezentanților Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România și ai Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară

CAPITOLUL 4: IV. Dezbaterea succesorală și încheierea actelor autentice având drept obiect imobile care fac obiectul posesiei exercitate sub nume de proprietar necontestat

CAPITOLUL 5: V. Procedura eliberării și a plății onorariilor notariale pentru certificatele de moștenitor, certificatele de moștenitor suplimentar, certificatele de legatar și certificatele de vacanță succesorală, eliberate în derularea Programului național de cadastru și carte funciară

Art. 1

(1) Prezentul protocol se încheie în considerarea faptului că, potrivit Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996 și Legii notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ANCPI este autoritate de reglementare, supraveghere și control în domeniul cadastrului și al publicității imobiliare, iar notarii publici din cadrul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România sunt învestiți să îndeplinească un serviciu de interes public, prin realizarea formalităților de publicitate imobiliară cu privire la actele juridice instrumentate, în cazurile și în condițiile prevăzute de lege.

(2) Colaborarea dintre ANCPI și UNNPR este subordonată interesului cetățeanului, în exercitarea drepturilor acestuia care decurg din încheierea de acte notariale. Cele două entități semnatare vor urmări cu prioritate soluționarea amiabilă și în termen scurt a situațiilor practice care pot afecta drepturile și interesele cetățenilor care au calitatea de părți în actele notariale.

(…)

Art. 5

(1) Extrasul de carte funciară pentru autentificare, prevăzut la art. 35 din Legea nr. 7/1996, se eliberează numai la cererea notarului public și este valabil atât pentru notarul public solicitant, cât și pentru notarii publici asociați în cadrul aceluiași birou notarial.

(2) În cazul în care părțile nu mai înțeleg să încheie actul notarial pentru care s-a solicitat extrasul de carte funciară pentru autentificare, la cererea acestora, notarul public va solicita de îndată deblocarea cărții funciare sau va putea să cedeze extrasul altui notar public, în termenul de valabilitate, pe baza unei adrese din care rezultă că extrasul nu a fost folosit la instrumentarea unui act/unei proceduri notariale.

Art. 6

(1) Registratorul admite cererea de intabulare sau de înscriere provizorie și dispune înscrierea în cartea funciară prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește condițiile prevăzute la art. 29 și 30 din Legea nr. 7/1996.

(2) În vederea admiterii cererii, în situația în care există inadvertențe între numele titularului menționat în extrasul de carte funciară și cele din actele de identitate sau de proprietate ale acestuia, notarul public va menționa în cerere aceste inadvertențe, conform actului notarial, în vederea înscrierii corespunzătoare a numelui în cartea funciară.

(3) Registratorul admite cererile notarilor publici care au ca obiect îndreptarea erorilor materiale din cuprinsul cărții funciare sau rectificarea cărții funciare, fără a solicita depunerea înscrisurilor care au stat la baza soluționării unor cereri de înscriere anterioare și care se regăsesc în arhiva OCPI, cu indicarea corespunzătoare, pe cerere, a numărului de dosar la care se regăsesc înscrisurile respective.

(4) Actele administrative, avizele, autorizațiile, adeverințele eliberate de asociația de proprietari, certificatele de atestare a îndeplinirii obligațiilor fiscale, extrase de carte funciară, certificate de sarcini, acordul creditorilor ipotecari sau al titularilor drepturilor reale ce grevează bunul și alte asemenea înscrisuri, solicitate de notarul public în vederea instrumentării actului notarial, nu se vor atașa cererii de înscriere dacă au fost menționate cu date de identificare complete în conținutul actelor juridice supuse înscrierii.

(…)

Art. 14

(1) La încheierea actului autentic sau a certificatului de moștenitor, notarul public are obligația de a verifica titlul de proprietate al dispunătorului sau al autorului succesiunii. În situația în care nu se prezintă un act justificativ al titlului dispunătorului sau autorului succesiunii, se poate lua în considerare, pe riscul părților menționat expres în act, existența dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, situație confirmată și prin:

a) certificatul pentru atestarea că petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de către primarul localității unde este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;

b) certificatul emis de organele fiscale ale autorităților locale;

c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevăzut în anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezentul protocol de colaborare;

d) documentația cadastrală, cu alocare număr cadastral pe flux întrerupt.

(2) Se înscriu în cartea funciară atât actele autentice, cât și certificatele de moștenitor sau actele de partaj întocmite pe baza posesiei exercitate de către dispunător sau autorul succesiunii sub nume de proprietar.

(3) Pentru actele menționate mai sus, intabularea se va face în condițiile prezentării și a documentelor indicate la alin. (1) lit. a)-c), nefiind necesară depunerea documentației cadastrale recepționate anterior de OCPI.