Impozit de 80% și amenzi dublate pentru terenurile agricole din extravilan!

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Condițiile vânzării terenurilor agricole din extravilan se înăspresc în mod sever, printre altele, prin instituirea unui impozit de 80% în cazul revânzării la mai puțin de opt ani de la data cumpărării.

O inițiativă legislativă înregistrată în anul 2017, care privește modificarea Legii din anul 2014 ce reglementează condițiile în care se poate realiza vânzarea terenurilor agricole situate în extravilanul localităților, urmează să intre în curând în vigoare. Aceasta va fi promulgată de către Președintele României drept consecință a respingerii obiecției de neconstituționalitate de către Curtea Constituțională, la jumătatea lunii iulie 2020.

Această nouă Lege va aduce modificări majore în ceea ce privește condițiile în care se poate realiza vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan, care a cunoscut o creștere explozivă, odată cu aderarea României la Uniunea Europeană.

Astfel, comparativ cu alte State Membre U.E., terenurile agricole din România au avut prețuri mult mai reduse, ceea ce a determinat o vânzare accelerată a acestora, mai cu seamă în scop speculativ. Chiar și în prezent, prețul terenurilor agricole din România se situează printre cele mai reduse din Europa. Spre exemplu, conform inițiatorilor noii Legi, într-un interval de trei ani și jumătate (2014-2017), aproximativ 470.000 hectare de terenuri agricole au făcut obiectul procedurilor de vânzare. Aceasta reprezintă aproximativ 3,5% din totalul suprafeței agricole de aproape 14 milioane de hectare teren arabil.  Romania se situează pe locul șase în rândul Statelor Membre U.E., din punct de vedere al suprafeței terenurilor agricole.

Prin noua Lege se instituie condiții mult mai drastice în care se pot cumpăra terenurile agricole situate în extravilan. Dintre cele mai importante amendamente amintim:

(i) vânzarea înainte de împlinirea unui termen de opt ani de la data cumpărării, va atrage un impozit de 80% aplicat diferenței dintre prețul de vânzare și prețul de cumpărare

(ii) creșterea substanțială a numărului persoanelor care beneficiază de un drept de preemțiune la cumpărare. Astfel, pe lângă coproprietari, arendași, proprietari vecini și statul român, se adaugă: rudele de gradul I, soții și afinii până la gradul al treilea, proprietarii investițiilor agricole, tinerii fermieri, orice persoane fizice cu domiciliul/reședința în localitatea unde este situat terenul sau în localitățile învecinate, etc.

(iii) procedura de exercitare a dreptului de preemțiune devine mai complexă și îndelungată în timp, iar pe lângă sancțiunea nulității absolute, nerespectarea dispozițiilor legii se sancționează cu amenzi dublate, între 100.000 și 200.000 lei.