Accesiune imobiliară. Existenţa acordului proprietarului terenului. Necesitatea dovedirii şi a faptului că acea construcţie a fost realizată cu materialele şi pe cheltuiala constructorului (art. 494 C. civ.)

• Cod civil: art. 1864
• Cod civil: art. 494

Chiar și ipoteza în care între reclamant și pârâtă nu ar fi existat nicio convenție sau acord reciproc cu privire la construirea casei parohiale, pentru a fi incidente dispozițiile art. 494 alin.(3) teza I-a C.civ. sau cele ale principiului îmbogățirii fără just temei de care se prevalează recurentul, acesta trebuia să probeze faptul că are calitatea de constructor în sensul textului legal citat, în sensul că lucrările de construire s-au făcut cu materialele lui, respectiv pe cheltuiala lui, pe terenul pârâtei, dar numai în condițiile în care aceasta din urmă optează pentru una din cele două posibilități oferite de art. 494 C.civ., respectiv: fie invocă accesiunea imobiliară și dobândește astfel dreptul de proprietate asupra construcției, cu obligația de a-l dezdăuna pe constructor cu valoarea materialelor și prețul muncii efectuate, fie îl obligă pe constructor să desființeze sau să ridice construcția executată, pe cheltuiala sa, cu obligarea acestuia la plata de despăgubiri pentru lipsa de folosință a imobilului.
Or, în speță pârâta nu a invocat până la acest moment accesiunea imobiliară cu scopul de a dobândi dreptul de proprietate asupra casei parohiale, iar reclamantul nu a dovedit calitatea de constructor în sensul legii, respectiv faptul că a realizat lucrările de construire a casei parohiale cu materialele lui, din fonduri bănești proprii.

(C. Ap. Cluj, S. I civ., dec. civ. nr. 900/R din 23 mai 2014)

Universuljuridic.ro PREMIUM

Aici găsiți informaţiile necesare desfăşurării activităţii dvs. profesionale.

Universuljuridic.ro PREMIUM pune la dispoziția profesioniștilor lumii juridice un prețios instrument de pregătire profesională. Oferim un volum vast de conținut: articole, editoriale, opinii, jurisprudență și legislație comentată, acoperind toate domeniile și materiile de drept. Clar, concis, abordăm eficient problematicile actuale, răspunzând scenariilor de activitate din lumea reală, în care practicienii activează.

Testează ACUM beneficiile Universuljuridic.ro PREMIUM prin intermediul abonamentului GRATUIT pentru 7 zile!

Nu aveți acces la acest articol!!!